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法拍房能買嗎?要注意哪些呢?法拍房價格真的便宜嗎?

 發表于:2019/10/22 15:33:43  共被閱讀過442 次  查看評論(0)
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       很多人對法拍房的印象都是比較便宜的房子,法拍房產生的來源大多數都是因為一些無法償還的債務,原房主自己沒有能力償還這些債務了,就導致原房主的房子被法院查封,最后用于拍賣了,所以法拍房的起拍價格一般都比房子的市場價格要低很多,今天小編就來講講,買法拍房有什么要注意的?法拍房價格真的便宜嗎?(張家港新房)


       1、注意戶口問題

       由于法拍房是法院查封之后用來拍賣的房子,拍賣機構可不會像中介機構一樣對房子的來源以及房子的具體情況去調查清楚,所以購買法拍房的話,房子可能存在問題,原房主的戶口也可能沒有遷走。如果原房主不愿遷出戶口,法院沒有強制其遷出的權利,所以購買法拍房的話,購房者就要注意這個戶口的問題了,買法拍房戶口就存在沒法遷移的可能。

       2、交房時間不確定

       法拍房的優勢就是價格可能會比較低,房源的品質還不錯,但是法拍房存在的問題確實挺多的,買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住,這也是比較常見的惡一個問題。法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況,拍賣成交后原租賃合同繼續有效,并且有些原房主會跟其他人簽訂比較長的租約,這樣一來,購房者買了法拍房之后,還不知道什么時候能入住呢?

      3、產權屬性有問題

       房屋產權對于房子來說非常的重要,大家可不要以為法拍房經過了法院的手就可以放心購買了,法拍房其實也有可能存在產權有問題的房子。不管購買什么類型的房屋都要查清房產的屬性,法拍房也例外,購房者主要去了解法拍房的土地性質,產權年限,以及產權是否屬于共有等等,最重要的是,購房者買了法拍房之后是否能夠辦理產權證書。

       4、費用問題

      購買法拍房的話,還要注意除了房款之外的其他費用,法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察,如果房子存在比較多的質量問題的話,未來可能需要大量維修費用。另外除了要一次性全額向法院支付銷售款外,還要承擔一些隱性費用,比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等,也需競拍人一并承擔的。

      購買法拍房雖然可能以地價能夠買到房子,但是也有可能在競拍的過程中,房屋價格高出了市場價格,那么購房者其實就沒有占到什么便宜了,反倒是買了一個麻煩比較多的問題房,以上就是關于購買法拍房有什么要注意的介紹了,希望能夠幫助到大家。





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